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제목: 재테크..	작성자: 박성훈
e-mail:	작성일: 2009-05-17
Homepage:	답변글: 메일거부
첨부파일:	조회수: 763

회원님들 수고 많습니다. 어찌 건강하시고 일 많이 하셨는지요? 힘들게 일하시느라 고생이 많지만, 힘들게 일하시고 집 장만하시는 분들께 잠 시 노파심으로 경제 애기를 논할까 합니다. 2년전부터 집값 상승에 힘입어 대출에 대출로 집 장만 하시는 분들이 있어서, 지금의 주택 시장은 침체기라 2년전 이후 집 장만 하셨다면 좀 불안한 시기라 말 하고 싶습니다. 이유인즉, 집으로 재테크 하는 시대는 끝. 우리나라 부동산은 너무너무 고평가 되어있고 실수요자가 계속 줄고 있는 상황에서 경기가 좀 회복세를 보인다고 제테크좀 해보시겠다고 부동산 구매하는데, 경기회복이 말이 회복이지 지금 금리는 낮은 데다 정부 집행예산과 추경예산 전반기에 다 풀어놔서 갈곳없는 유동성 자금이 증시와 부동산에 몰리기 때문에 일시적으로 올라가는것 뿐입니다. 아직 경기 회복 안됐다고 봅니다. 실업자는 사상 최대치고 물가는 계속올라서 서민들의 구매사정은 떨어지는데 돈이 남아도는 부유층이 규제완화하고 회복세 조금 보 인다고 돈장난하는데 유동성 해소위해서 나중에 금리 올리면 거품은 그냥 깨 진다고 볼 수 있지요. 실거주가 아닌 재테크로의 부동산 구매는 정말 옳지못합니다... 더군다나 대출을 반이상 끼고 부동산을 사는 분들은.... 실구매자인 20~30대 연령이 줄어드는 시기인 2010년부터 어떻게 감당하려고 하는가?? 그리고 우리나라의 소득 대비 주택 가격비율(PIR)이 일본의 부동산 대폭락 직전 에 9.78배였는데.... 수도권의 PIR은 13배임.... 우리나라도 부동산 대폭락기에 근접해왔다고 보면됩니다.... 일본은 아파트 하나에 100억넘다가 폭락하고나서 집값의 0하나 사라졌음.... 우리나라는 땅이 좁고 인구밀도가 높네, 수도권엔 반절이 몰려있네, 우리나라는 다른나라와 다르다는둥 개풀뜯는 소리지요.... 실거주 목적의 부채없 는 구입이거나... 심해도 금리가 소폭 상승해도 소득으로 충분히 감당할수있는 수준의 대출이 아 니라면.... 지금 시한폭탄을 들고 있는거라 생각해보면 됩니다... 막차타는 사람만 피를 봅니다.... 5년 안으로 50~60년대 baby붐 세대이신 분들의 정년이 하나씩 돌아오는 시점 에서 정년퇴직시 적은 평수로 이사를 해 차익금으로 재태크를 들어가는 시기가 올 가망이 다분하기에 급매물 등등..생각의 일로를 변경하심이 옳을듯 합니다. (주관적인 내용으로 객관적으로 판단하시기 바람!)

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